Vendere casa è già di per sé un bel viaggio ricco di emozioni contrastanti, ricordi e tanta burocrazia da gestire. Una delle domande che mi sento fare spesso è: “Ma le spese condominiali, chi le paga? Io o il nuovo proprietario?”
Domanda legittima, perché nessuno ha voglia di sorprese al momento del rogito.
La regola generale
Le spese condominiali si dividono così:
- Spese ordinarie (pulizia scale, luce, manutenzione giardino, amministratore ecc.)
Sono a carico di chi è proprietario al momento in cui queste spese vengono deliberate. Quindi, fino al giorno del rogito, tocca al venditore. Dal giorno successivo, passa all’acquirente.
- Spese straordinarie (rifacimento facciata, tetto, cappotto, ascensore ecc.)
Qui il discorso cambia: di solito le paga chi è proprietario quando l’assemblea condominiale le ha approvate. Anche se i lavori iniziano dopo la vendita.
Se quando eri ancora proprietario ad esempio l’assemblea ha deciso di rifare il tetto, quella spesa resta a tuo carico, anche se tu nel frattempo hai già venduto.
Ma nella realtà?
Nella realtà ci possono essere anche degli accordi diversi. A volte venditore e compratore si mettono d’accordo e stabiliscono al rogito chi si prenderà carico di quali spese.
Ricordati poi che tutte le spese pagate vanno in detrazione fiscale e restano a te anche dopo il rogito di compravendita (ma solo se è stato citato in atto dal notaio!!!)
Se stai pensando di vendere casa e non vuoi avere brutte sorprese con le spese condominiali, ecco cosa faccio per te:
- Verifico subito con l’amministratore se ci sono spese straordinarie già deliberate o in arrivo.
- Ti guido passo passo su cosa resta a tuo carico e cosa invece passerà al nuovo proprietario.
- Gestisco la comunicazione con l’acquirente così che sia tutto chiaro prima di firmare.
- Ti faccio risparmiare stress e tempo, così tu puoi concentrarti sulle cose belle: scegliere la prossima casa o festeggiare la vendita.
Perché vendere casa non deve diventare un incubo fatto di “spese fantasma” o sorprese dell’ultimo minuto.
Vuoi evitare questi mal di testa e avere la certezza che tutto fili liscio? Scrivimi, ti aiuterò a fare chiarezza sulla tua situazione condominiale prima di mettere in vendita la tua casa.
Al tuo prossimo successo!
